Estimation théorique
Rue de Ruze,77270 Villeparisis (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.86)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue de Ruze,77270-Villeparisis indique un avis de valeur compris entre 344.000€ et 388.000€ , soit un prix au m2 compris entre 3.440€ et 3.880€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 344.000€ et 388.000€ avec un indice de confiance de 2.96 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.465€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.465€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Villeparisis (77514), comprenant 26566 habitants est de 11,96€, soit un loyer théorique mensuel de 1.196€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,50€, à 16,84€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 850€ et 1.684€ avec un indice de confiance de 6.43 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 344.000€ et 388.000€ avec un indice de confiance de 2.96 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.465€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.465€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Villeparisis (77514), comprenant 26566 habitants est de 11,96€, soit un loyer théorique mensuel de 1.196€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,50€, à 16,84€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 850€ et 1.684€ avec un indice de confiance de 6.43 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2022-09-06 | 55 | RUE DE RUZE | 3 | 62 | 0 | 234000€ | 3774€ |
2023-03-22 | 37 | RUE DE RUZE | 4 | 107 | 652 | 345000€ | 3224€ |
2023-02-22 | 14 | AV DILECTA | 3 | 67 | 419 | 323250€ | 4825€ |
2023-01-12 | 5 | AV MONTAIGNE | 6 | 123 | 498 | 340000€ | 2764€ |
2020-05-15 | 15 | AV DILECTA | 4 | 75 | 450 | 248000€ | 3307€ |
2019-08-23 | 19 | AV DILECTA | 5 | 131 | 400 | 390000€ | 2977€ |
2020-09-07 | 10 | AV DU GENERAL DE GAULLE | 2 | 50 | 0 | 145000€ | 2900€ |
2023-03-30 | 9 | RUE DE RUZE | 3 | 77 | 0 | 245250€ | 3185€ |
2021-12-13 | 32 | AV DILECTA | 4 | 89 | 282 | 331000€ | 3719€ |
2021-03-30 | 8 | AV MONTAIGNE | 4 | 143 | 383 | 328000€ | 2294€ |
2021-10-04 | 34 | AV DILECTA | 5 | 100 | 263 | 354400€ | 3544€ |
2019-07-24 | 10 | AV LOUIS | 6 | 130 | 450 | 343190€ | 2640€ |
2019-09-02 | 12 | ALL DU LAVOIR | 4 | 78 | 0 | 271500€ | 3481€ |
2020-12-15 | 14 | ALL DU LAVOIR | 4 | 78 | 0 | 310000€ | 3974€ |
2019-09-02 | 16 | ALL DU LAVOIR | 4 | 78 | 0 | 274100€ | 3514€ |
2019-08-30 | 18 | ALL DU LAVOIR | 4 | 78 | 0 | 270000€ | 3462€ |
2019-10-26 | 3 | ALL DU LAVOIR | 4 | 78 | 0 | 284000€ | 3641€ |
2019-12-18 | 4 | ALL DU LAVOIR | 4 | 78 | 0 | 263500€ | 3378€ |
2020-10-23 | 8 | ALL DU LAVOIR | 5 | 94 | 0 | 299900€ | 3190€ |
2022-03-01 | 4 | AV DE BERNY | 3 | 70 | 455 | 269750€ | 3854€ |
2021-03-23 | 13 | AV DE BERNY | 4 | 134 | 428 | 365000€ | 2724€ |
2023-05-09 | 3 | AV DU GENERAL DE GAULLE | 1 | 42 | 475 | 170000€ | 4048€ |
2022-06-16 | 15 | AV DE BERNY | 5 | 151 | 464 | 157500€ | 1043€ |
2021-04-08 | 14 | AV DE BERNY | 5 | 139 | 412 | 379000€ | 2727€ |
2020-10-09 | 16 | AV MONTAIGNE | 5 | 137 | 460 | 343000€ | 2504€ |
2023-01-06 | 24 | RUE DE LA REPUBLIQUE | 2 | 24 | 23 | 80000€ | 3333€ |
2020-02-05 | 29 | AV MONTAIGNE | 3 | 70 | 456 | 180000€ | 2571€ |
2020-07-29 | 32 | AV DE BERNY | 4 | 72 | 0 | 329000€ | 4569€ |
2023-02-23 | 32 | AV DE BERNY | 4 | 104 | 0 | 347000€ | 3337€ |
2022-06-30 | 29 | AV DE BERNY | 4 | 107 | 400 | 360450€ | 3369€ |
2020-06-15 | 10 | RUE DE L ILE DE FRANCE | 3 | 55 | 584 | 236000€ | 4291€ |
2022-06-10 | 28 | RUE DE LA REPUBLIQUE | 3 | 71 | 116 | 275000€ | 3873€ |
2023-01-18 | 32 | RUE JOSEPH LHOSTE | 2 | 55 | 500 | 291500€ | 5300€ |
2020-12-28 | 12 | RUE DE L'ILE DE FRANCE | 5 | 110 | 426 | 339000€ | 3082€ |
2023-06-05 | 39 | RUE DE LA REPUBLIQUE | 4 | 96 | 245 | 277000€ | 2885€ |
2021-10-26 | 4 | AV DU PRE FLEURI | 4 | 79 | 312 | 311000€ | 3937€ |
2019-09-06 | 10 | AV GUY | 4 | 92 | 448 | 305900€ | 3325€ |
2020-03-09 | 6 | AV DU PRE FLEURI | 5 | 90 | 412 | 83766€ | 931€ |
2022-02-08 | 6 | AV DU PRE FLEURI | 5 | 90 | 412 | 265000€ | 2944€ |
2019-10-21 | 21 | RUE JEAN JAURES | 7 | 118 | 0 | 275000€ | 2331€ |
2022-12-12 | 24 | AV GUY | 5 | 85 | 325 | 334300€ | 3933€ |
2022-09-05 | 23 | RUE DE VILLEVAUDE | 5 | 89 | 345 | 320000€ | 3596€ |
2022-09-05 | 4 | RUE CHAPU | 4 | 75 | 526 | 241000€ | 3213€ |
2021-10-08 | 10 | PAS DES PREUX | 4 | 100 | 242 | 299000€ | 2990€ |
2023-01-04 | 5 | PAS DES PREUX | 4 | 94 | 483 | 338000€ | 3596€ |
2022-01-19 | 7 | AV GUY | 6 | 142 | 44 | 272000€ | 1915€ |
2023-05-31 | 3 | RUE DES FAUX QUONINS | 5 | 93 | 0 | 224400€ | 2413€ |
2022-11-24 | 3 | RUE DES FAUX QUONINS | 5 | 98 | 0 | 177170€ | 1808€ |
2022-01-24 | 7 | PAS DES PREUX | 4 | 75 | 241 | 290000€ | 3867€ |
2022-10-17 | 10 | AV BALZAC | 6 | 163 | 457 | 330000€ | 2025€ |
2021-05-19 | 3 | IMP DES PAQUERETTES | 3 | 79 | 222 | 258000€ | 3266€ |
2019-10-31 | 4 | AV BALZAC | 4 | 160 | 0 | 249000€ | 1556€ |
2021-11-30 | 56 | AV DE BERNY | 2 | 65 | 464 | 206000€ | 3169€ |
2020-09-30 | 14 | AV DU 8 MAI 1945 | 5 | 95 | 0 | 319900€ | 3367€ |
2020-09-23 | 20 | AV DU 8 MAI 1945 | 4 | 81 | 0 | 225000€ | 2778€ |
2022-10-06 | 40 | AV DES CEVENNES | 3 | 53 | 500 | 259500€ | 4896€ |
2021-12-02 | 14 | RUE CHAPU | 9 | 180 | 703 | 345000€ | 1917€ |
2023-05-05 | 5 | AV DU PARC | 2 | 70 | 299 | 230000€ | 3286€ |
2020-11-26 | 62 | AV DE BERNY | 4 | 146 | 500 | 423500€ | 2901€ |
2020-11-27 | 32 | RUE DE L'ILE DE FRANCE | 4 | 73 | 420 | 316000€ | 4329€ |
2022-08-31 | 22 | AV DU PRE FLEURI | 5 | 122 | 416 | 345000€ | 2828€ |
2020-12-18 | 16 | RUE DES FAUX QUONINS | 5 | 88 | 208 | 289000€ | 3284€ |
2020-02-25 | 9 | AV BALZAC | 4 | 80 | 426 | 245000€ | 3063€ |
2021-09-03 | 18 | RUE DES FAUX QUONINS | 5 | 88 | 218 | 284000€ | 3227€ |
2020-08-26 | 51 | AV DE BERNY | 9 | 115 | 386 | 220000€ | 1913€ |
2020-01-15 | 18 | RUE CHAPU | 3 | 70 | 374 | 212000€ | 3029€ |
2020-12-21 | 36 | AV DES CEVENNES | 5 | 76 | 518 | 310000€ | 4079€ |
2019-08-07 | 10 | RUE DES FAUX QUONINS | 5 | 88 | 227 | 271000€ | 3080€ |
2021-10-07 | 16 | AV DES CEVENNES | 4 | 61 | 446 | 200000€ | 3279€ |
2021-11-26 | 7 | AV ARISTIDE BRIAND | 6 | 104 | 495 | 309000€ | 2971€ |
2019-11-19 | 66 | AV DE BERNY | 4 | 75 | 420 | 276000€ | 3680€ |
2021-03-23 | 9 | AV ARISTIDE BRIAND | 4 | 68 | 402 | 287000€ | 4221€ |
2019-07-02 | 5 | RUE RONSARD | 4 | 72 | 509 | 243000€ | 3375€ |
2020-12-03 | 12 | AV DES CEVENNES | 5 | 80 | 450 | 247000€ | 3088€ |
2021-07-15 | 53 | AV DE BERNY | 2 | 67 | 323 | 334000€ | 4985€ |
2021-08-24 | 3 | RUE DES FAUX QUONINS | 4 | 105 | 220 | 274000€ | 2610€ |
2022-02-09 | 8 | ALL DES ALOUETTES | 4 | 79 | 333 | 112500€ | 1424€ |
2019-07-23 | 5 | RUE DES FAUX QUONINS | 5 | 88 | 238 | 223500€ | 2540€ |
2023-03-13 | 7 | RUE RONSARD | 4 | 88 | 460 | 300000€ | 3409€ |
2020-10-30 | 5 | RUE EMILE ZOLA | 5 | 98 | 368 | 215000€ | 2194€ |
2021-06-29 | 21 | RUE DES FAUX QUONINS | 5 | 88 | 196 | 255000€ | 2898€ |
2021-10-07 | 14 | AV BUFFON | 4 | 56 | 264 | 202000€ | 3607€ |
2019-05-22 | 25 | RUE DES FAUX QUONINS | 5 | 88 | 201 | 257000€ | 2920€ |
2019-05-31 | 25 | RUE DES FAUX QUONINS | 5 | 88 | 201 | 307139€ | 3490€ |
2021-10-08 | 31 | AV DES CEVENNES | 5 | 144 | 595 | 415000€ | 2882€ |
2022-02-03 | 9 | RUE RONSARD | 5 | 91 | 300 | 415942€ | 4571€ |
2021-07-12 | 20 | AV DU PARC | 3 | 66 | 525 | 285000€ | 4318€ |
2021-04-19 | 27 | AV BUFFON | 5 | 95 | 348 | 360000€ | 3789€ |
2021-07-06 | 8 | AV ARISTIDE BRIAND | 3 | 50 | 226 | 245000€ | 4900€ |
2019-07-09 | 25 | AV BUFFON | 4 | 91 | 348 | 320000€ | 3516€ |
2020-09-10 | 27 | AV BUFFON | 3 | 51 | 450 | 229000€ | 4490€ |
2020-03-11 | 27 | AV BALZAC | 3 | 51 | 404 | 235000€ | 4608€ |
2021-09-29 | 15 | AV DES CEVENNES | 6 | 133 | 450 | 360000€ | 2707€ |
2020-11-02 | 76 | AV DE BERNY | 4 | 72 | 402 | 95000€ | 1319€ |
2022-07-11 | 13 | AV DES CEVENNES | 4 | 145 | 450 | 403000€ | 2779€ |
2022-02-18 | 15 | AV ARISTIDE BRIAND | 4 | 100 | 508 | 410000€ | 4100€ |
2019-11-07 | 11 | AV DES CEVENNES | 5 | 110 | 450 | 312000€ | 2836€ |
2020-07-01 | 9 | RUE PIERRE CURIE | 4 | 72 | 525 | 280000€ | 3889€ |
2019-10-31 | 14 | ALL PAUL GAUGUIN | 4 | 75 | 125 | 190000€ | 2533€ |
2020-08-26 | 30 | AV DU PARC | 4 | 136 | 400 | 418000€ | 3074€ |
2019-10-23 | 8 | IMP MIRABEAU | 3 | 38 | 385 | 224000€ | 5895€ |
2020-10-09 | 32 | AV DES FAUVETTES | 4 | 119 | 580 | 325000€ | 2731€ |
2022-05-10 | 32 | AV DES VOSGES | 4 | 113 | 600 | 403400€ | 3570€ |
2020-02-06 | 36 | AV DU PARC | 5 | 88 | 525 | 278003€ | 3159€ |
2022-03-16 | 11 | AV BUFFON | 5 | 89 | 550 | 340000€ | 3820€ |
2021-06-09 | 21 | RUE PIERRE CURIE | 4 | 80 | 350 | 305000€ | 3813€ |
2020-05-15 | 34 | RUE DES FAUX QUONINS | 5 | 88 | 209 | 290000€ | 3295€ |
2019-06-14 | 38 | AV DES VOSGES | 5 | 84 | 500 | 325000€ | 3869€ |
2020-06-26 | 9 | AV BUFFON | 5 | 130 | 549 | 371000€ | 2854€ |
2021-08-06 | 35 | RUE DES FAUX QUONINS | 5 | 88 | 225 | 272000€ | 3091€ |
2020-12-23 | 46 | AV DES VOSGES | 4 | 108 | 551 | 305000€ | 2824€ |
2021-03-12 | 36 | RUE DES FAUX QUONINS | 5 | 88 | 209 | 290000€ | 3295€ |
2020-06-23 | 50 | RUE DES FAUX QUONINS | 5 | 88 | 144 | 236000€ | 2682€ |
2020-03-02 | 41 | RUE JEAN JAURES | 7 | 130 | 155 | 355000€ | 2731€ |
2020-08-29 | 5 | AV BUFFON | 6 | 117 | 459 | 345000€ | 2949€ |
2021-08-31 | 37 | RUE DES FAUX QUONINS | 5 | 88 | 225 | 257500€ | 2926€ |
2021-09-02 | 37 | RUE DES FAUX QUONINS | 5 | 88 | 225 | 328222€ | 3730€ |
2022-07-07 | 42 | AV DU PARC | 4 | 90 | 675 | 395000€ | 4389€ |
2021-05-19 | 16 | AV DES VOSGES | 4 | 73 | 300 | 238500€ | 3267€ |
2019-06-17 | 54 | RUE DE L ILE DE FRANCE | 5 | 130 | 900 | 450000€ | 3462€ |
2020-03-10 | 1 | RUE CAMILLE FLAMMARION | 5 | 85 | 0 | 284000€ | 3341€ |
2022-08-04 | 8 | RUE PIERRE CURIE | 5 | 85 | 502 | 361750€ | 4256€ |
2020-02-22 | 2 | ALL PAUL GAUGUIN | 5 | 88 | 113 | 237500€ | 2699€ |
2022-03-09 | 15 | RUE DE COURTRY | 4 | 103 | 503 | 275000€ | 2670€ |
2020-02-21 | 20 | AV ARISTIDE BRIAND | 4 | 75 | 401 | 276000€ | 3680€ |
2021-10-15 | 34 | AV DU PRE FLEURI | 4 | 82 | 405 | 342100€ | 4172€ |
2019-05-23 | 52 | AV DU GENERAL DE GAULLE | 3 | 53 | 215 | 209000€ | 3943€ |
2021-06-08 | 25 | AV ARISTIDE BRIAND | 4 | 68 | 329 | 245000€ | 3603€ |
2020-08-29 | 17 | RUE EMILE ZOLA | 2 | 42 | 251 | 255000€ | 6071€ |
2020-09-10 | 35 | RUE PIERRE CURIE | 3 | 60 | 394 | 220000€ | 3667€ |
2022-07-01 | 39 | AV DU PRE FLEURI | 3 | 49 | 405 | 205000€ | 4184€ |
2022-06-29 | 58 | RUE DE L'ILE DE FRANCE | 4 | 65 | 277 | 272000€ | 4185€ |
2020-12-18 | 15 | RUE CAMILLE FLAMMARION | 4 | 52 | 333 | 247200€ | 4754€ |
2021-07-06 | 22 | RUE PIERRE CURIE | 4 | 73 | 290 | 270000€ | 3699€ |
2020-02-28 | 60 | RUE DE L ILE DE FRANCE | 4 | 100 | 270 | 247000€ | 2470€ |
2019-08-14 | 19 | RUE CAMILLE FLAMMARION | 3 | 80 | 316 | 292000€ | 3650€ |
2023-02-08 | 25 | AV DES VOSGES | 5 | 84 | 373 | 290000€ | 3452€ |
2021-09-28 | 17 | AV DES VOSGES | 5 | 139 | 520 | 378000€ | 2719€ |
2019-05-24 | 21 | AV DES VOSGES | 5 | 117 | 757 | 339000€ | 2897€ |
2022-09-21 | 30 | RUE PIERRE CURIE | 3 | 40 | 340 | 302000€ | 7550€ |
2023-04-12 | 47 | AV DES VOSGES | 3 | 52 | 436 | 350000€ | 6731€ |
2021-10-19 | 11 | AV DES VOSGES | 4 | 94 | 280 | 281500€ | 2995€ |
2020-12-15 | 29 | RUE CAMILLE FLAMMARION | 5 | 110 | 594 | 269000€ | 2445€ |
2021-04-30 | 12 | RUE CAMILLE FLAMMARION | 3 | 72 | 398 | 255000€ | 3542€ |
2019-05-31 | 3 | AV DES VOSGES | 6 | 150 | 479 | 288000€ | 1920€ |
2023-02-23 | 15 | ALL HENRI MATISSE | 5 | 95 | 79 | 270978€ | 2852€ |
2022-05-09 | 55 | AV DU GENERAL DE GAULLE | 3 | 54 | 328 | 283100€ | 5243€ |
2020-05-13 | 47 | RUE JEAN JAURES | 3 | 50 | 475 | 304000€ | 6080€ |
2021-02-11 | 2 | AV HENRI IV | 6 | 124 | 59 | 283500€ | 2286€ |
2020-07-27 | 2 | CHE DES CARRIERES AUX VIORMES | 5 | 89 | 1801 | 500000€ | 5618€ |